Umowa przedwstępna jest normą na rynku nieruchomości. To dla obu stron, kupującego i dewelopera pewna gwarancja wypełnienia warunków umowy, a więc sprzedaży i zakupu lokalu bądź domu. Bardzo rzadko bowiem zdarza się sytuacja w której od razu można zrealizować umowę sprzedaży, z reguły kupujący zmuszony jest ubiegać się o kredyt hipoteczny, a deweloper zmuszony jest kończyć inwestycje.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
Wiele gotowych wzorów znajduje się w Internecie. Przykładowo tutaj http://dokumenty.nf.pl/Dokument/16/Umowa-przedwstepna-sprzedazy-kupna-lokalu/kupno-lokal-przedwstepna-sprzedaz/
Równie dobrze można ją spisać samodzielnie. Wtedy będzie miała moc umowy cywilno-prawnej, od której można odstąpić na podstawie przepisów, które reguluje Kodeks Postępowania Cywilnego. Można ją również zawrzeć przed notariuszem. O wiele trudniej będzie ją zerwać, a obie strony mogą domagać się realizacji jej postanowień sądownie. Tak czy inaczej umowa powinna zawierać
- dane obu stron/ kontrahentów
- opis lokalu/domu
- określać wielkość wpłaconego zadatku /zaliczki
Użycie terminu zadatek bądź zaliczka ma kolosalne znaczenie.
Czym różnią się zaliczka i zadatek?
Tylko i wyłącznie zadatek jest terminem prawnym występującym w KPC. Ma też moc wiążącą i stanowi rzeczywiste zabezpieczenie umowy, będąc jednocześnie potencjalnym narzędziem zadośćuczynienia. W przypadku niewywiązania się z umowy przez sprzedającego z jego winy jest on zobowiązany zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.
Zaliczka to jedynie kwota pieniężna zaliczana w terminie późniejszym na poczet należności, która może, lecz nie musi podlegać zwrotowi. Z reguły temu zwrotowi podlega, jednak nie w podwójnej wysokości. Znacznie lepiej więc zdecydować się na zapisy o zadatku w swojej umowie przedwstępnej.
Jaka powinna być wysokość zadatku lub zaliczki?
Tutaj nie ma jakiś ścisłych regulacji dotyczących tej kwestii. Zwyczajowo jest to 10% wartości nieruchomości, ale strony mogą się umówić tak naprawdę na dowolną kwotę. Wszystko zależy od indywidualnych ustaleń i woli stron.