Kredyty Puławy

Szukasz najlepszego dla siebie kredytu lub pożyczki w Puławach? Nie trać czasu na chodzenie po bankach. Najlepsze rozwiązanie dobierze dla Ciebie Twój doradca z kredyty-pulawy.pl

Umowa przedwstępna, zaliczka i zadatek.

zadatekUmowa przedwstępna jest normą na rynku nieruchomości. To dla obu stron, kupującego i dewelopera pewna gwarancja wypełnienia warunków umowy, a więc sprzedaży i zakupu lokalu bądź domu. Bardzo rzadko bowiem zdarza się sytuacja w której od razu można zrealizować umowę sprzedaży, z reguły kupujący zmuszony jest ubiegać się o kredyt hipoteczny, a deweloper zmuszony jest kończyć inwestycje.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna?

Wiele gotowych wzorów znajduje się w Internecie. Przykładowo tutaj http://dokumenty.nf.pl/Dokument/16/Umowa-przedwstepna-sprzedazy-kupna-lokalu/kupno-lokal-przedwstepna-sprzedaz/

Równie dobrze można ją spisać samodzielnie. Wtedy będzie miała moc umowy cywilno-prawnej, od której można odstąpić na podstawie przepisów, które reguluje Kodeks Postępowania Cywilnego. Można ją również zawrzeć przed notariuszem. O wiele trudniej będzie ją zerwać, a obie strony mogą domagać się realizacji jej postanowień sądownie. Tak czy inaczej umowa powinna zawierać

  • dane obu stron/ kontrahentów
  • opis lokalu/domu
  • określać wielkość wpłaconego zadatku /zaliczki

Użycie terminu zadatek bądź zaliczka ma kolosalne znaczenie.

Czym różnią się zaliczka i zadatek?

Tylko i wyłącznie zadatek jest terminem prawnym występującym w KPC. Ma też moc wiążącą i stanowi rzeczywiste zabezpieczenie umowy, będąc jednocześnie potencjalnym narzędziem zadośćuczynienia. W przypadku niewywiązania się z umowy przez sprzedającego z jego winy jest on zobowiązany zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.

Zaliczka to jedynie kwota pieniężna zaliczana w terminie późniejszym na poczet należności, która może, lecz nie musi podlegać zwrotowi. Z reguły temu zwrotowi podlega, jednak nie w podwójnej wysokości. Znacznie lepiej więc zdecydować się na zapisy o zadatku w swojej umowie przedwstępnej.

Jaka powinna być wysokość zadatku lub zaliczki?

Tutaj nie ma jakiś ścisłych regulacji dotyczących tej kwestii. Zwyczajowo jest to 10% wartości nieruchomości, ale strony mogą się umówić tak naprawdę na dowolną kwotę. Wszystko zależy od indywidualnych ustaleń i woli stron.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *